Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Jaki jest koszt legalizacji budowlanej samowoli

Grzegorz
O wysokości opłaty legalizacyjnej decydują: rodzaj samowoli budowlanej i parametry obiektu. Wyjaśniamy też zasady odraczania terminu spłaty, umarzania opłaty i rozkładania jej na raty

Procedura legalizacji budowy

Zmienione prawo budowlane wprowadziło niższe opłaty legalizacyjne dla pewnych rodzajów samowoli budowlanych - ale nie zmieniły się procedury ich legalizacji. Ciągle obowiązują inne zasady przy legalizacji budów (czyli robót budowlanych polegających na budowie) rozpoczętych bez wymaganego pozwolenia bądź zgłoszenia, a inne przy nielegalnym przeprowadzeniu robót innych niż budowa. Jeśli chodzi o budowę, inspektor nadzoru budowlanego rozpoczyna od orzeczenia, czy dany obiekt budowlany może zostać zalegalizowany. Jeśli istnieje taka możliwość, zostaje wszczęte postępowanie z urzędu. Ta procedura obowiązuje też m.in. w przypadku rozpoczętych bez zgłoszenia budów domów jednorodzinnych.

Jaki jest kolejny krok w postępowaniu

W postępowaniu o legalizację samowoli budowlanej konieczne jest też zbadanie przez inspektora nadzoru budowlanego obiektu pod kątem zgodności z prawem budowlanym, ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i z przepisami techniczno-budowlanymi. Gdy obiekt nie narusza przesłanek prawnych, zostanie ustalona odpowiednia dla danego rodzaju samowoli opłata legalizacyjna. Dodajemy, że inwestor musi wcześniej przedłożyć w urzędzie także zaświadczenie wójta/burmistrza/prezydenta o zgodności nielegalnie powstałego obiektu z treścią uchwalonego dla danego terenu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka nie jest nim objęta - uzyskać i dostarczyć decyzję ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania.

Jako inwestor masz obowiązki

W trakcie postępowania inwestor musi m.in. dostarczyć dla niezakończonej budowy sporządzony przez projektanta i przez drugą osobę projekt budowlany. Określa on roboty już wykonane i te, które dopiero mają zostać wykonane. Dokument ten musi zawierać niezbędne uzgodnienia. Inwestor musi także przedłożyć w urzędzie m.in. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Co to jest postępowanie naprawcze

Dla nich stosowane są inne niż opisane przez nas procedury legalizacyjne. Przeprowadzane jest postępowanie naprawcze - w oparciu o art. 50 oraz art. 51 prawa budowlanego.

Jakich robót to dotyczy:

Chodzi o takie roboty jak: przebudowa, montaż, remont, rozbiórka obiektu budowlanego, roboty mogące spowodować zaistnienie zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi bądź ich mienia lub zagrożenie dla środowiska. Postępowanie naprawcze będzie przeprowadzone również w przypadku robót budowlanych odbiegających od ustaleń i warunków zawartych w pozwoleniu na budowę lub przepisów prawnych oraz robót objętych wnioskiem zgłoszeniowym, które zostały wykonane z jego istotnym naruszeniem.

W ramach postępowania naprawczego zostaje wydane postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych.

Nadzór budowlany zobowiązany jest do dokładnego określenia w takiej decyzji przyczyny wstrzymania robót oraz ustalenia wymagań dotyczących niezbędnych zabezpieczeń budowy. Inwestor musi zaakceptować wytyczne nadzoru i działać według zaleceń ujętych w postanowieniu. Nadzór może także nałożyć na inwestora obowiązek przedstawienia (w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia) inwentaryzacji wykonanych robót lub - jeśli zajdzie taka potrzeba - także odpowiednich ocen technicznych.

Zanim zaczniesz budować, poznaj prawo

Chcesz rozpocząć budowę domu jednorodzinnego? Nie wiesz, jakich dokumentów potrzebujesz? Dowiedz się w urzędzie czy prace, które zamierzasz wykonać, wymagają pozwolenia na budowę czy wystarczy jedynie zgłosić chęć budowy.
Zmiana prawa budowlanego przyczyniła się do znacznego obniżenia opłat za niektóre samowole budowlane. To efekt rozszerzenia katalogu obiektów budowlanych, które można stawiać bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie po zgłoszeniu swojego zamiaru u starosty.

Tak jest teraz

Wysokość należności legalizacyjnej uzależniona jest od rodzaju popełnionej samowoli budowlanej. Decyduje fakt, czy obiekt powstał bez pozwolenia, bez zgłoszenia czy może pomimo sprzeciwu starosty wobec wniosku zgłoszeniowego.

Gdy obiekt powstał bez zgłoszenia

Wtedy opłata jest stała. Wynosi 2,5 tys. zł lub 5 tys. zł.

Gdy bez pozwolenia

Wysokość opłaty legalizacyjnej obiektu, który został wzniesiony bez pozwolenia na budowę, obliczana jest na podstawie wzoru zawartego w prawie budowlanym. Zgodnie z nim stawka 500 zł zostaje pomnożona przez 50 oraz przez współczynnik odpowiadający konkretnej kategorii obiektu i jego wielkości (współczynniki te określa załącznik do prawa budowlanego).

Decydują również parametry obiektu

Podobnie jak w przypadku ustalania, czy dla obiektu potrzebne będzie pozwolenie czy wystarczy zgłoszenie, tak również przy wysokości opłaty legalizacyjnej jednym z decydujących czynników jest metraż danej budowli.

- Przykładowo, za legalizację wiaty na działkach pod budownictwo mieszkaniowe do 50 metrów kwadratowych nie zapłacimy nic, ponieważ budowa takiego rodzaju obiektu, o takich parametrach, nie wymaga obecnie konieczności załatwiania żadnych formalności - wyjaśnia Bartosz Antos z Saveinvest, spółki zajmującej się nieruchomościami. - Jeśli natomiast będziemy chcieli zalegalizować wiatę, która przekroczy 50 metrów kwadratowych, opłata wyniesie 125 tysięcy złotych.

Dla innych obiektów granicę stanowi z kolei 35 metrów kwadratowych.

Za wolno stojące parterowe domki służące rekreacji, mieszczące się w powyższych parametrach, zapłacimy 5 tys. zł (jeśli przekroczą te parametry, opłata wyniesie 25 tys. zł).

Za ganki przydomowe 5 tys. zł (powyżej 35 mkw. - 50 tys. zł).

Za altany, garaże oraz za wolno stojące parterowe budynki gospodarcze do 35 mkw. - 5 tys. zł (gdy przekroczą te parametry - 25 tys. zł).

Dom wciąż kosztowny

Legalizacja wolno stojącego domu jednorodzinnego nadal jest jednak bardzo kosztowna. Opłata - zarówno gdy chodzi o dom, który spełniał wymogi, by mógł zostać wzniesiony na podstawie zgłoszenia, ja i ten dla którego należało uzyskać pozwolenie na budowę - wyniesie 50 tysięcy złotych.

Odroczenie terminu i rozłożenie opłaty na raty

W związku ze zmianą przepisów budowlanych (obowiązują od czerwca 2015) do opłat legalizacyjnych mają wprost zastosowanie przepisy działu III ordynacji podatkowej dotyczące ulg. - Wojewoda posiada więc uprawnienia, aby odroczyć termin płatności lub rozłożyć opłatę legalizacyjną na raty. Może też umorzyć ją całkowicie lub w jakiejś część, gdy uzna to za stosowne - wylicza Antos. - Przy podejmowaniu decyzji o odraczaniu, rozkładaniu na raty oraz umarzaniu powinien kierować się dwoma przesłankami: wziąć pod uwagę ważny interes inwestora oraz ocenić sytuację z perspektywy ważnego interesu publicznego.

Uwaga! Żadne z tych pojęć nie zostało jednak dookreślone przez ustawodawcę.

Taki brak prawnych definicji w praktyce skutkuje trudnościami z jasnym orzeczeniem o ich występowaniu. - Dlatego organy zazwyczaj wydają decyzje o charakterze uznaniowym, zwracając uwagę na indywidualną sytuację majątkową i rodzinną osoby, która dopuściła się samowoli budowlanej - i wtedy orzekają, czy jest w stanie zapłacić nałożoną na nią karę finansową - mówi ekspert.

Warto wiedzieć

Z omówionych rozwiązań mogą korzystać zarówno inwestorzy, którzy budowali bez pozwolenia, jak i ci którzy nie zgłosili staroście zamiaru budowlanego lub też budowali pomimo jego sprzeciwu.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na jaslo.naszemiasto.pl Nasze Miasto